280 470 €
T5
97 m²
SILLY LE LONG
60330
-4%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 470 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SILLY LE LONG (60330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 356 €
Prix net vendeur
267 114 €
Frais de notaire
+20 146 €
Émoluments
3 037 €
Droits & taxes
15 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 616 €
Capital à emprunter
300 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 804 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLY LE LONG ↗ +15.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19b Rue St Pathus | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Des Abeilles | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 14/11/2024 | 3 Ham Des Peupliers | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Buchet | 289 000 € | 116 m² | 2 491 € |
| 01/07/2024 | 8b Rue Grande Rue | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 25/03/2024 | 13 Rue St Pathus | 211 000 € | 111 m² | 1 901 € |
| 21/12/2023 | 86 Rue Grande Rue | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 09/08/2023 | 15b Rue Buchet | 293 000 € | 85 m² | 3 447 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |