299 000 €
T4
64 m²
SILLINGY
74330
-4%
vs marché
4 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
SILLINGY (74330) • Sillingy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
8 448 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 700 Rte De La Petite Balme | 205 540 € | 51 m² | 4 030 € |
| 27/12/2024 | 86 All Du Meunier | 380 100 € | 76 m² | 5 001 € |
| 20/12/2024 | 29 Res Helios | 307 340 € | 83 m² | 3 703 € |
| 09/12/2024 | 141 Rue De La Micalette | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 07/10/2024 | 44 Rte De Bornachon | 222 700 € | 68 m² | 3 275 € |
| 28/08/2024 | 99 All Du Meunier | 288 000 € | 64 m² | 4 500 € |
| 18/07/2024 | 202 Rte Des Bois Brules | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 10/07/2024 | 292 All De L'eau Vive | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 08/04/2024 | 16 All Du Meunier | 243 000 € | 47 m² | 5 170 € |
| 16/02/2024 | 138 All Du Meunier | 232 130 € | 48 m² | 4 836 € |
| 09/02/2024 | 36 All De La Cardere | 199 500 € | 46 m² | 4 337 € |
| 14/12/2023 | 653 Rte De La Petite Balme | 213 199 € | 52 m² | 4 100 € |
| 30/10/2023 | 86 All Du Meunier | 293 550 € | 64 m² | 4 587 € |
| 31/08/2023 | 1358 Rte De Clermont | 221 600 € | 48 m² | 4 617 € |
| 28/07/2023 | 148 Rte Du Pont Du Tresor | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |