284 000 €
T4
83 m²
SILLINGY
74330
-29%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 956 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 74 Rte De Bornachon | 331 360 € | 88 m² | 3 765 € |
| 27/12/2024 | 86 All Du Meunier | 380 100 € | 76 m² | 5 001 € |
| 20/12/2024 | 29 Res Helios | 307 340 € | 83 m² | 3 703 € |
| 09/12/2024 | 141 Rue De La Micalette | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 07/10/2024 | 44 Rte De Bornachon | 222 700 € | 68 m² | 3 275 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte De Bornachon | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 28/08/2024 | 99 All Du Meunier | 288 000 € | 64 m² | 4 500 € |
| 18/07/2024 | 202 Rte Des Bois Brules | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 10/07/2024 | 292 All De L'eau Vive | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 01/12/2023 | 1358 Rte De Clermont | 446 520 € | 99 m² | 4 510 € |
| 30/10/2023 | 86 All Du Meunier | 293 550 € | 64 m² | 4 587 € |
| 24/08/2023 | 1258 Rte Des Bois Brules | 525 500 € | 100 m² | 5 255 € |
| 12/04/2023 | 20 All Du Meunier | 302 400 € | 64 m² | 4 725 € |