449 000 €
T6
148 m²
SILLANS LA CASCADE
83690
-0%
vs marché
3 034
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
SILLANS LA CASCADE (83690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 536 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5310 Les Hautes Infournieres | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 13/01/2025 | 303a Che De Fox Amphoux | 413 402 € | 138 m² | 2 996 € |
| 07/01/2025 | 5247 Sauvergine | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 22/11/2024 | 376 Sauvergine | 417 440 € | 148 m² | 2 821 € |
| 07/08/2024 | 143 Che Des Pins | 362 500 € | 125 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 610 Che De Fox Amphoux | 381 276 € | 150 m² | 2 542 € |
| 01/08/2024 | 609c Che De Fox Amphoux | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 30/07/2024 | 6015 Les Peyrieres | 865 000 € | 153 m² | 5 654 € |
| 04/07/2024 | 5004 Basses Rescassoles | 276 450 € | 118 m² | 2 343 € |
| 11/10/2023 | 5029 Les Baumes | 365 000 € | 152 m² | 2 401 € |
| 18/09/2023 | 820 Les Courdeirons | 326 500 € | 124 m² | 2 633 € |