495 000 €
T5
135 m²
SILLANS LA CASCADE
83690
+40%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SILLANS LA CASCADE (83690)
Terrain
4 470 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
17 820 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLANS LA CASCADE ↘ -0.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLANS LA CASCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5310 Les Hautes Infournieres | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 13/01/2025 | 303a Che De Fox Amphoux | 413 402 € | 138 m² | 2 996 € |
| 22/11/2024 | 376 Sauvergine | 417 440 € | 148 m² | 2 821 € |
| 07/08/2024 | 143 Che Des Pins | 362 500 € | 125 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 610 Che De Fox Amphoux | 381 276 € | 150 m² | 2 542 € |
| 01/08/2024 | 609c Che De Fox Amphoux | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 30/07/2024 | 6015 Les Peyrieres | 865 000 € | 153 m² | 5 654 € |
| 04/07/2024 | 5004 Basses Rescassoles | 276 450 € | 118 m² | 2 343 € |
| 11/10/2023 | 5029 Les Baumes | 365 000 € | 152 m² | 2 401 € |
| 18/09/2023 | 820 Les Courdeirons | 326 500 € | 124 m² | 2 633 € |