437 500 €
T4
125 m²
SILLANS LA CASCADE
83690
+10%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 500 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SILLANS LA CASCADE (83690) • Sillans-la-Cascade
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 840 €
Prix net vendeur
418 660 €
Frais de notaire
+30 540 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 040 €
Capital à emprunter
468 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 469 896 € | 48 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 492 720 € | 71 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 113 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 159 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 208 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
16 500 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURTOUR
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURTOUR
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALERNES
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SILLANS LA CASCADE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLANS LA CASCADE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLANS LA CASCADE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLANS LA CASCADE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALERNES
|
449 000 € | 3 254 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLECROZE
|
449 900 € | 3 813 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALERNES
|
425 000 € | 3 571 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURTOUR
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURTOUR
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALERNES
|
425 000 € | 3 571 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALERNES
|
425 000 € | 3 571 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURTOUR
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5310 Les Hautes Infournieres | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Du Safranier | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 13/01/2025 | 303a Che De Fox Amphoux | 413 402 € | 138 m² | 2 996 € |
| 22/11/2024 | 376 Sauvergine | 417 440 € | 148 m² | 2 821 € |
| 07/08/2024 | 143 Che Des Pins | 362 500 € | 125 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 610 Che De Fox Amphoux | 381 276 € | 150 m² | 2 542 € |
| 01/08/2024 | 609c Che De Fox Amphoux | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 04/07/2024 | 5004 Basses Rescassoles | 276 450 € | 118 m² | 2 343 € |
| 18/09/2023 | 820 Les Courdeirons | 326 500 € | 124 m² | 2 633 € |