445 000 €

T4 170 m²

SILLANS LA CASCADE 83690

-18% vs marché

2 618 €/m²

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445 000 €

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Maison • 4 pièces • 170 m²

SILLANS LA CASCADE (83690) • Sillans-la-Cascade

Copropriété 4 lots

Jardin Garage Agrandissable

DPE E 312 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Propriété constituée d'un très beau terrain de 2.9 hectares complanté de diverses essences méditerranéennes (chênes blancs, chênes verts, pins, etc...) Environ 2.5 hectares sont en...

Ancien Chemin dâ€ Aups 83690 Sillans-la-Cascade

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 115 €

Prix net vendeur 427 885 €

Frais de notaire +31 174 €

Émoluments 4 579 €

Droits & taxes 25 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 174 €

Capital à emprunter 476 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 692 €/mois	17 248 €/mois	478 128 €	49 572 €	3,15%
10 ans	4 178 €/mois	12 661 €/mois	501 360 €	72 804 €	3,20%
15 ans	3 022 €/mois	9 158 €/mois	543 960 €	115 404 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 134 €/mois	6 467 €/mois	640 200 €	211 644 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

22 440 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, SILLANS LA CASCADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SILLANS LA CASCADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	5310 Les Hautes Infournieres	315 000 €	150 m²	2 100 €
13/01/2025	303a Che De Fox Amphoux	413 402 €	138 m²	2 996 €
07/01/2025	5247 Sauvergine	365 000 €	166 m²	2 199 €
22/11/2024	376 Sauvergine	417 440 €	148 m²	2 821 €
05/08/2024	610 Che De Fox Amphoux	381 276 €	150 m²	2 542 €
30/07/2024	6015 Les Peyrieres	865 000 €	153 m²	5 654 €
11/10/2023	5029 Les Baumes	365 000 €	152 m²	2 401 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).