79 875 €

T3 75 m²

SILFIAC 56480

-14% vs marché

1 065 €/m²

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79 875 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

SILFIAC (56480)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 875 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 804 €

Prix net vendeur 76 071 €

Frais de notaire +7 044 €

Émoluments 1 206 €

Droits & taxes 4 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 919 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 919 €

Capital à emprunter 86 919 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 217 €	3,20%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 453 €	3,25%
15 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	99 540 €	21 313 €	3,35%
20 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	108 960 €	30 733 €	3,50%
25 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	118 800 €	40 573 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,52%

10 800 €/an

Rendement net

9,02%

après charges

Cashflow

+230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 3 593 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 370 €

Charges mensuelles - 299 €

Cashflow positif ✔ +230 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 3p, SILFIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SILFIAC ↘ -28.7% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SILFIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SILFIAC	79 875 €	1 065 €	75 m²	3	Voir
T4 CLEGUEREC	85 200 €	1 200 €	71 m²	4	Voir
T6 SILFIAC	69 180 €	769 €	90 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	2 Rue De L Ecole	90 046 €	58 m²	1 553 €
23/12/2024	1 Rte De Gouarec	101 000 €	90 m²	1 122 €
12/11/2024	5036 Le Reste	81 819 €	70 m²	1 169 €
08/10/2024	201 Ker Laurent	50 000 €	84 m²	595 €
24/09/2024	3 Rte De Rostrenen	82 500 €	82 m²	1 006 €
18/06/2024	2 Bel Avenir	115 000 €	90 m²	1 278 €
28/03/2024	2 Rue Du Puits	120 000 €	72 m²	1 667 €
19/03/2024	9 Lot Oglenn Ar Vourc'h	118 000 €	72 m²	1 639 €
16/01/2024	3 Le Petit Rose	250 000 €	65 m²	3 846 €
26/12/2023	6 Le Fouille	128 000 €	68 m²	1 882 €
14/12/2023	1 Rue De L Ecole	100 000 €	93 m²	1 075 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).