120 950 €
T3
69 m²
SILFIAC
56480
+30%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 950 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SILFIAC (56480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 760 €
Prix net vendeur
115 190 €
Frais de notaire
+9 727 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 677 €
Capital à emprunter
130 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 599 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
9 108 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SILFIAC ↘ -6.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SILFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SILFIAC
|
116 600 € | 1 356 € | 86 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Le Grand Rose | 83 923 € | 50 m² | 1 678 € |
| 12/11/2024 | 5036 Le Reste | 81 819 € | 70 m² | 1 169 € |
| 08/10/2024 | 201 Ker Laurent | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte De Rostrenen | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Puits | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/03/2024 | 9 Lot Oglenn Ar Vourc'h | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 16/01/2024 | 3 Le Petit Rose | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 26/12/2023 | 6 Le Fouille | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |