84 850 €
Bien
73 m²
SILFIAC
56480
N/A
vs marché
1 162
€/m²
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Bien • 4 pièces • 73 m²
TRAVAUX
SILFIAC (56480)
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
A 2 pas du centre bourg, maison de 4 pièces principales. Avec quelques travaux à prévoir; elle propose: un sous-sol complet (garage double/coin buanderie/coin cellier). En RDC: sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 040 €
Prix net vendeur
80 810 €
Frais de notaire
+7 368 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 218 €
Capital à emprunter
92 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
9 636 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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