84 850 €
T4
73 m²
SILFIAC
56480
+5%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 850 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SILFIAC (56480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 040 €
Prix net vendeur
80 810 €
Frais de notaire
+7 368 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 218 €
Capital à emprunter
92 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
9 636 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILFIAC ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rte De Gouarec | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |
| 12/11/2024 | 5036 Le Reste | 81 819 € | 70 m² | 1 169 € |
| 08/10/2024 | 201 Ker Laurent | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte De Rostrenen | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 18/06/2024 | 2 Bel Avenir | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Puits | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/03/2024 | 9 Lot Oglenn Ar Vourc'h | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 16/01/2024 | 3 Le Petit Rose | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 26/12/2023 | 6 Le Fouille | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue De L Ecole | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |