101 950 €

Bien 86 m²

SILFIAC 56480

N/A vs marché

1 185 €/m²

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101 950 €

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Bien • 5 pièces • 86 m²

SILFIAC (56480) • Silfiac

Construction 1955

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE F 361 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison sans vis à vis, ni voisinage immédiat comprenant au rez de chaussée; cuisine, deux chambres, séjour, salle d'eau-wc; à l'étage deux chambres et dégagement; cave sur dalle bé...

Quartier Silfiac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 101 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 855 €

Prix net vendeur 97 095 €

Frais de notaire +8 485 €

Émoluments 1 407 €

Droits & taxes 5 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 435 €

Capital à emprunter 110 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	110 880 €	11 489 €	3,15%
10 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	116 280 €	16 889 €	3,20%
15 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	126 180 €	26 789 €	3,30%
20 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	137 040 €	37 649 €	3,40%
25 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	148 500 €	49 109 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,13%

11 352 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).