145 470 €

T4 85 m²

SILFIAC 56480

+55% vs marché

1 711 €/m²

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145 470 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

SILFIAC (56480)

Terrain 876 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

En campagne; maison en pierres de 4 pièces principales. A rafraîchir; elle propose: un sous-sol complet. En RDC: salon/séjour avec poêle à bois et cuisine aménagée ouverte, chambre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 470 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 927 €

Prix net vendeur 138 543 €

Frais de notaire +11 329 €

Émoluments 1 805 €

Droits & taxes 8 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 799 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 799 €

Capital à emprunter 156 799 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 874 €/mois	5 679 €/mois	157 416 €	16 297 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	165 120 €	24 001 €	3,20%
15 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	179 100 €	37 981 €	3,30%
20 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	194 640 €	53 521 €	3,40%
25 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	210 900 €	69 781 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,71%

11 220 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 4p, SILFIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SILFIAC ↘ -18.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SILFIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SILFIAC	145 470 €	1 711 €	85 m²	4	Voir
T5 CLEGUEREC	157 000 €	1 826 €	86 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	1 Rte De Gouarec	101 000 €	90 m²	1 122 €
12/11/2024	5036 Le Reste	81 819 €	70 m²	1 169 €
08/10/2024	201 Ker Laurent	50 000 €	84 m²	595 €
30/09/2024	302 Pontigo	225 000 €	100 m²	2 250 €
24/09/2024	3 Rte De Rostrenen	82 500 €	82 m²	1 006 €
18/06/2024	2 Bel Avenir	115 000 €	90 m²	1 278 €
28/03/2024	2 Rue Du Puits	120 000 €	72 m²	1 667 €
19/03/2024	9 Lot Oglenn Ar Vourc'h	118 000 €	72 m²	1 639 €
16/01/2024	3 Le Petit Rose	250 000 €	65 m²	3 846 €
26/12/2023	6 Le Fouille	128 000 €	68 m²	1 882 €
14/12/2023	1 Rue De L Ecole	100 000 €	93 m²	1 075 €
19/04/2023	1 Stang Goh	150 000 €	105 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).