77 900 €
T4
78 m²
SIGOGNE
16200
-32%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SIGOGNE (16200) • Sigogne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 710 €
Prix net vendeur
74 190 €
Frais de notaire
+6 915 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 815 €
Capital à emprunter
84 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,22%
10 296 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGOGNE ↘ -1.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 4 Rue Bonte Legeron | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 164 600 € | 84 m² | 1 960 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Du Bourg Au Vigne | 97 700 € | 60 m² | 1 628 € |
| 18/07/2024 | 8b Rue Du Temple | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 27/07/2023 | 2 Pl De L'eglise | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Du Temple | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Du Picergent | 45 000 € | 64 m² | 703 € |