99 000 €
T2
51 m²
SIGNES
83870
-45%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
SIGNES (83870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
6 732 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SIGNES ↘ -49.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIGNES
|
99 000 € | 1 941 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Rue Des Etables | 292 000 € | 40 m² | 7 300 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Louis Lumiere | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 08/01/2025 | 5321 Les Launnes | 69 900 € | 50 m² | 1 398 € |
| 20/12/2024 | 9001 Raton | 469 950 € | 62 m² | 7 580 € |
| 05/11/2024 | 2 Che Du Raby | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 14/10/2024 | 171 Vc Ancien Chemin De Toulon | 333 000 € | 66 m² | 5 045 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Portail | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Lot Grillon St Pierre | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 09/09/2024 | 9102 L Hubac De Gaget | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 31/05/2024 | 908 Sammiguier | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 17/04/2024 | 5321 Les Launnes | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Marseillaise | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/03/2024 | 5001f St-peire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 19/10/2023 | 5086 Rue Du Portail | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 15/06/2023 | 40 Rue Marseillaise | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |