230 900 €
T8
232 m²
SIGEAN
11130
-55%
vs marché
995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 900 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
SIGEAN (11130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 881 €
Prix net vendeur
222 019 €
Frais de notaire
+17 054 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 954 €
Capital à emprunter
247 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 59 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,26%
30 624 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SIGEAN
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230 900 € | 995 € | 232 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 38 Che De Plaisance | 346 500 € | 200 m² | 1 733 € |
| 09/11/2023 | 15 Rte De Portel | 420 000 € | 204 m² | 2 059 € |
| 05/10/2023 | 4 Rue De La Berre | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 10/07/2023 | 26 Rue De La Mairie | 396 860 € | 197 m² | 2 015 € |