135 000 €

T3 74 m²

SIGEAN 11130

-17% vs marché

1 824 €/m²

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135 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²

SIGEAN (11130) • Sigean

Étage 1er étage

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

EXCLUSIVITE. SIGEAN. Proche toute commodités, venez découvrir cet appartement 3 pièces traversant entièrement rénové composé d'une cuisine indépendante, d'une grande pièce de vie e...

16 Rue du Commerce 11130 Sigean

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 038 €

Prix net vendeur 127 962 €

Frais de notaire +10 602 €

Émoluments 1 703 €

Droits & taxes 7 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 602 €

Capital à emprunter 145 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	146 160 €	15 119 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	153 240 €	22 199 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 279 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 679 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 859 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

9 768 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, SIGEAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SIGEAN ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SIGEAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	12 Rue Jules Ferry	147 000 €	55 m²	2 673 €
29/10/2024	12 Rue Jules Ferry	143 000 €	55 m²	2 600 €
11/09/2024	1 Rue Jules Ferry	114 000 €	55 m²	2 073 €
05/06/2024	22 Gr Grand Rue	174 000 €	68 m²	2 559 €
22/05/2024	16 Rue De La Republique	155 000 €	57 m²	2 719 €
17/01/2024	6 Che Du Pla	51 000 €	80 m²	638 €
25/09/2023	18 Rue De La Corderie	82 500 €	70 m²	1 179 €
20/09/2023	14 Gr Grand Rue	105 000 €	55 m²	1 909 €
19/06/2023	17 Rue De La Fontaine Neuve	210 000 €	70 m²	3 000 €
23/03/2023	12 Rue Jules Ferry	137 000 €	55 m²	2 491 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).