485 500 €
T6
154 m²
SIBIRIL
29250
+63%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 500 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
SIBIRIL (29250)
Terrain
724 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 673 €
Prix net vendeur
466 827 €
Frais de notaire
+33 844 €
Émoluments
4 952 €
Droits & taxes
27 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 344 €
Capital à emprunter
519 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 546 840 € | 79 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 593 280 € | 125 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 230 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
20 328 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 468 Rue De Bel Air | 130 233 € | 148 m² | 880 € |
| 25/07/2024 | 90 Kernevez | 103 020 € | 130 m² | 792 € |
| 14/02/2024 | 258 Port Neuf | 482 315 € | 130 m² | 3 710 € |
| 27/09/2023 | 141 Rue Du Cloitre | 276 500 € | 131 m² | 2 111 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue De Keraval | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 06/06/2023 | 20 Saint Jacques | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Ile Callot | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |