771 500 €
T6
140 m²
SIBIRIL
29250
+186%
vs marché
5 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit771 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SIBIRIL (29250)
Terrain
889 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
771 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 222 €
Prix net vendeur
738 278 €
Frais de notaire
+52 463 €
Émoluments
7 555 €
Droits & taxes
43 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
823 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
823 963 €
Capital à emprunter
823 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 849 €/mois | 29 845 €/mois | 827 316 € | 85 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 229 €/mois | 21 906 €/mois | 867 480 € | 125 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 941 220 € | 199 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 1 023 120 € | 281 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 1 107 900 € | 366 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
18 480 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 468 Rue De Bel Air | 130 233 € | 148 m² | 880 € |
| 27/01/2025 | 432 Rte De St Pol | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 19/08/2024 | 521 Kerouzern | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 25/07/2024 | 90 Kernevez | 103 020 € | 130 m² | 792 € |
| 14/02/2024 | 258 Port Neuf | 482 315 € | 130 m² | 3 710 € |
| 26/12/2023 | 220 Pointe De Beg Tanguy | 692 000 € | 115 m² | 6 017 € |
| 26/10/2023 | 206 Rue Des Lavoirs | 115 510 € | 120 m² | 963 € |
| 27/09/2023 | 141 Rue Du Cloitre | 276 500 € | 131 m² | 2 111 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue De Keraval | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 30/06/2023 | 365 Rte De Kersauzon | 966 900 € | 120 m² | 8 058 € |
| 06/06/2023 | 20 Saint Jacques | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Ile Callot | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |