29 500 €
T4
75 m²
SIAUGUES STE MARIE
43300
-65%
vs marché
393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SIAUGUES STE MARIE (43300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,56%
9 900 €/an
Rendement net
21,06%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIAUGUES STE MARIE ↗ +6.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIAUGUES STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIAUGUES STE MARIE
|
29 500 € | 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Des Ecuries | 94 650 € | 85 m² | 1 114 € |
| 23/10/2024 | 5165 Siaugues Saint Romain | 46 490 € | 60 m² | 775 € |
| 16/10/2024 | 10 Imp Du Petit Breuil | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 30/08/2024 | 17 Imp Du Petit Breuil | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 21/05/2024 | 5426 Bussac Bas | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 08/03/2024 | 5441 Bussac Haut | 83 300 € | 70 m² | 1 190 € |
| 02/02/2024 | 5443 Bussac Haut | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 24/11/2023 | 5412 L Air | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 31/08/2023 | 1 Imp Des Moulins | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 06/07/2023 | 19 Imp Du Petit Breuil | 58 000 € | 79 m² | 734 € |