114 000 €
T5
156 m²
SIAUGUES STE MARIE
43300
-36%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
SIAUGUES STE MARIE (43300)
Terrain
156 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 385 €
Prix net vendeur
109 615 €
Frais de notaire
+9 344 €
Émoluments
1 527 €
Droits & taxes
6 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 344 €
Capital à emprunter
123 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 791 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,06%
20 592 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIAUGUES STE MARIE ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIAUGUES STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5324a Griniac | 113 070 € | 124 m² | 912 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Du Loup | 40 000 € | 158 m² | 253 € |
| 24/11/2023 | 5411 L Air | 187 000 € | 153 m² | 1 222 € |
| 16/11/2023 | 5000 Vergonzac | 180 000 € | 151 m² | 1 192 € |