98 260 €
T4
69 m²
SEZANNE
51120
+8%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
SEZANNE (51120) • Sézanne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 260 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 123 €
Prix net vendeur
93 137 €
Frais de notaire
+8 214 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 474 €
Capital à emprunter
106 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
9 108 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 58 Rue Du Quai Embarquement | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 06/12/2024 | 58 Rue Du Quai Embarquement | 62 000 € | 51 m² | 1 216 € |
| 04/07/2024 | 36 Rue De Paris | 113 990 € | 54 m² | 2 111 € |
| 27/06/2024 | 432 Av Charles De Gaulle | 99 990 € | 79 m² | 1 266 € |
| 14/05/2024 | 432 Av Charles De Gaulle | 80 896 € | 68 m² | 1 190 € |
| 29/02/2024 | 432 Av Charles De Gaulle | 85 040 € | 68 m² | 1 251 € |
| 21/12/2023 | 9002 Rue Saint Exupery | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 02/11/2023 | 9002 Rue Saint Exupery | 66 500 € | 52 m² | 1 279 € |
| 19/10/2023 | 432 Av Charles De Gaulle | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 13/10/2023 | 58 Rue Du Quai Embarquement | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 27/06/2023 | 58 Rue Du Quai Embarquement | 71 500 € | 51 m² | 1 402 € |
| 02/05/2023 | 15 Rue Bouvier Sassot | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 11/04/2023 | 9002 Rue Saint Exupery | 39 000 € | 66 m² | 591 € |
| 30/03/2023 | 4b Mail De Marseille | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |