299 000 €
T4
83 m²
SEYSSINS
38180
-25%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SEYSSINS (38180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYSSINS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYSSINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYSSINS
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 SEYSSINS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSINS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSINS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSINS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 233 Av De Grenoble | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 21/05/2025 | 100 Rue Pasteur | 391 000 € | 92 m² | 4 250 € |
| 22/04/2025 | 14ter Rue De La Paix | 452 600 € | 100 m² | 4 526 € |
| 06/03/2025 | 92 Rte De Saint Nizier | 237 900 € | 74 m² | 3 215 € |
| 04/12/2024 | 100a Rue Pasteur | 430 180 € | 85 m² | 5 061 € |
| 05/09/2024 | 99 Rue Joseph Moutin | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2c Imp Henri Bergson | 365 200 € | 96 m² | 3 804 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 493 050 € | 101 m² | 4 882 € |
| 18/06/2024 | 91 Rue De La Liberte | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 07/06/2024 | 5 All Des Pins | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 31/01/2024 | 87 Av De Claix | 406 000 € | 81 m² | 5 012 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Raymond Parra D Andert | 505 900 € | 99 m² | 5 110 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Des Chasseurs | 526 500 € | 79 m² | 6 665 € |
| 28/07/2023 | 57 Av De Grenoble | 512 150 € | 90 m² | 5 691 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Des Allobroges | 546 150 € | 90 m² | 6 068 € |