99 000 €
T5
73 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-38%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 73 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • Les Îles Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
9 636 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEYSSINET PARISET ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 74 Av De La Republique | 128 500 € | 63 m² | 2 040 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue De Cartale | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 21/10/2025 | 168 Av De La Republique | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Digue Du Drac | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 14/10/2025 | 140 Rue Du Progres | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Lavoisier | 386 300 € | 86 m² | 4 492 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue De La Digue Du Drac | 127 700 € | 68 m² | 1 878 € |
| 23/09/2025 | 64 Av Du Vercors | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Lafontaine | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 16/09/2025 | 61 Rue De Cartale | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 15/09/2025 | 55 Rue De L Industrie | 138 200 € | 53 m² | 2 608 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Sisteron | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 29/08/2025 | 144 Rue Du Progres | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 21/08/2025 | 20 Av De La Republique | 152 210 € | 61 m² | 2 495 € |
| 18/08/2025 | 24 Rue Sisteron | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |