549 000 €
T6
150 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-14%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SEYSSINET PARISET (38170)
Terrain
450 m²
DPE
E
327 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
19 800 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Che Fusilles De L Ecur | 743 000 € | 160 m² | 4 644 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Sisteron | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 29/11/2024 | 37 All Eugene Faure | 571 020 € | 137 m² | 4 168 € |
| 10/10/2024 | 47 Rue De Comboire | 592 650 € | 147 m² | 4 032 € |
| 23/08/2024 | 39 All Eugene Faure | 655 880 € | 139 m² | 4 719 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue De La Scie | 520 000 € | 138 m² | 3 768 € |
| 04/10/2023 | 31 Rue De Comboire | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 03/10/2023 | 31 Rue De Comboire | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 20/09/2023 | 26 All Eugene Faure | 441 950 € | 148 m² | 2 986 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Voltaire | 495 000 € | 133 m² | 3 722 € |
| 24/05/2023 | 15 Av Du Vercors | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |