239 000 €
T4
94 m²
SEYSSINET PARISET
38170
+4%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • Les Îles Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 408 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET
1 747-1 897€
53j
2 168-2 318€
65j
2 346-2 496€
64j
2 500-2 650€
138j
2 628-2 778€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 166 Av Victor Hugo | 182 900 € | 74 m² | 2 472 € |
| 19/05/2025 | 160 Av Victor Hugo | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Lafontaine | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 23/04/2025 | 61 Rue De Cartale | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Georges Maeder | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/04/2025 | 123 Rue Du Progres | 242 700 € | 79 m² | 3 072 € |
| 02/04/2025 | 83 Rue De Cartale | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 25/03/2025 | 162 Av Victor Hugo | 200 356 € | 74 m² | 2 708 € |
| 24/03/2025 | 127 Rue Du Progres | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Aime Bouchayer | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 27/01/2025 | 78 Av Du Vercors | 185 800 € | 82 m² | 2 266 € |
| 13/01/2025 | 12 Av De Grenoble | 211 300 € | 88 m² | 2 401 € |
| 19/12/2024 | 605 Rte De Saint Nizier | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 18/12/2024 | 12 Bd Des Freres Desaire | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 14/11/2024 | 12 Av De Grenoble | 201 600 € | 88 m² | 2 291 € |