225 600 €
T4
79 m²
SEYSSES
31600
+7%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SEYSSES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 761 €
Prix net vendeur
213 839 €
Frais de notaire
+16 492 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 092 €
Capital à emprunter
242 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 243 096 € | 25 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 36 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 598 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 109 418 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 428 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSES → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3110 Rte De Labastidette | 178 700 € | 74 m² | 2 415 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 151 470 € | 60 m² | 2 525 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 22/10/2024 | 165 Che Du Mounicard | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 11/07/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Hector Berlioz | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Georges Bizet | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Boltar | 139 950 € | 59 m² | 2 372 € |
| 03/05/2024 | 8 Av Pierre Brossolette | 138 430 € | 66 m² | 2 097 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 148 470 € | 67 m² | 2 216 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Du Onze Novembre | 45 000 € | 80 m² | 563 € |