99 000 €
Château
149 m²
SEYSSEL
74910
N/A
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 1 pièce • 149 m²
SEYSSEL (74910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,87%
19 668 €/an
Rendement net
12,61%
après charges
Cashflow
+503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SEYSSEL
|
99 000 € | 664 € | 149 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Biens de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5188a Prairod Ouest | 82 955 € | 120 m² | 691 € |
| 30/08/2024 | 68b Imp De Congeon | 455 200 € | 142 m² | 3 206 € |
| 07/09/2023 | 5092 Pologny | 465 000 € | 155 m² | 3 000 € |
| 11/08/2023 | 151 Rte De Vallod | 594 000 € | 171 m² | 3 474 € |
| 25/07/2023 | 200 Che Des Cotes | 436 400 € | 130 m² | 3 357 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue De Cretillon | 323 400 € | 167 m² | 1 937 € |
| 17/07/2023 | 5675 Les Oudets | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |