371 000 €

T3 303 m²

SEYSSEL 74910

-57% vs marché

1 224 €/m²

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371 000 €

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Maison • 3 pièces • 303 m²

TRAVAUX

SEYSSEL (74910)

Niveaux 5

Terrain 931 m²

Construction 1948

Jardin Sous-sol

DPE G 384 kWh/m²

GES G 108 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison à rénover - Idéal investisseur.Située au plein coeur de Seyssel 74, à proximité immédiate des commodités et de la gare SNCF qui déssert Genève, nous vous proposons cette mai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 371 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 269 €

Prix net vendeur 356 731 €

Frais de notaire +26 294 €

Émoluments 3 897 €

Droits & taxes 21 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 397 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 397 294 €

Capital à emprunter 397 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 749 €/mois	14 391 €/mois	398 916 €	41 352 €	3,15%
10 ans	3 486 €/mois	10 564 €/mois	418 320 €	60 756 €	3,20%
15 ans	2 521 €/mois	7 639 €/mois	453 780 €	96 216 €	3,30%
20 ans	2 055 €/mois	6 227 €/mois	493 200 €	135 636 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 780 €/mois	5 394 €/mois	534 000 €	176 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,78%

39 996 €/an

Rendement net

6,88%

après charges

Cashflow

-26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

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Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).