123 300 €
T2
33 m²
SEYSSEL
01420
+63%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SEYSSEL (01420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 979 €
Prix net vendeur
116 321 €
Frais de notaire
+9 803 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 103 €
Capital à emprunter
133 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 133 644 € | 13 852 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 152 100 € | 32 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 45 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
4 356 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEYSSEL ↗ +4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SEYSSEL
3 171-3 321€
236j
3 285-3 435€
165j
3 535-3 685€
44j
3 709-3 859€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEYSSEL
|
123 300 € | 3 736 € | 33 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11b Quai Edouard Serullaz | 139 750 € | 36 m² | 3 882 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Roosevelt | 149 000 € | 25 m² | 5 960 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue Du Verger | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 11/12/2023 | 2b All De Richemond | 298 900 € | 40 m² | 7 473 € |
| 05/05/2023 | 4 Pl De La Republique | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 06/04/2023 | 2 Bd Bonivard | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |