159 000 €

T3 65 m²

SEYSSEL 01420

-38% vs marché

2 446 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

159 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 65 m²

SEYSSEL (01420)

Construction 1948

Balcon Chauffage électrique

DPE E 310 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison hyper centre de 65 m² habitablesEn EXCLUSIVITÉ ! Situé sur la commune de Seyssel 01, vous fait découvrir cette maison de 65 m² habitables. L'espace intérieur se compose au 1...

3 Rue Tiersot 01420 Seyssel

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

8 580 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 3p, SEYSSEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SEYSSEL ↗ +78.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	3 Bd Bonivard	190 000 €	57 m²	3 333 €
03/01/2025	21 Rue De Grognier	260 000 €	78 m²	3 333 €
13/11/2024	9 Rue Roosevelt	389 000 €	64 m²	6 078 €
20/09/2024	12 Bd Bonivard	195 000 €	81 m²	2 407 €
20/09/2024	9 Rue De Grognier	180 000 €	48 m²	3 750 €
26/04/2024	6 Rue Francois Bovagne	157 600 €	69 m²	2 284 €
15/03/2024	3b Rue Du Verger	70 000 €	46 m²	1 522 €
23/11/2023	9003 All De Richemond	65 000 €	60 m²	1 083 €
14/09/2023	9009 Le Chene	229 500 €	56 m²	4 098 €
10/08/2023	18 Rue De Grognier	177 000 €	82 m²	2 159 €
19/07/2023	9013 Le Chene	300 000 €	76 m²	3 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).