90 000 €
Bien
66 m²
SEYSSEL
01420
N/A
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 66 m²
SEYSSEL (01420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
8 712 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 3 Bd Bonivard | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue De Grognier | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Roosevelt | 389 000 € | 64 m² | 6 078 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Bonivard | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De Grognier | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue Francois Bovagne | 157 600 € | 69 m² | 2 284 € |
| 15/03/2024 | 3b Rue Du Verger | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/11/2023 | 9003 All De Richemond | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 14/09/2023 | 9009 Le Chene | 229 500 € | 56 m² | 4 098 € |
| 10/08/2023 | 18 Rue De Grognier | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 19/07/2023 | 9013 Le Chene | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |