489 000 €
T4
92 m²
SEYNOD
74600
+13%
vs marché
5 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
SEYNOD (74600) • Bois Gentil-Longiret
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
12 144 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYNOD ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYNOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYNOD
|
489 000 € | 5 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYNOD
|
489 000 € | 5 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY LES LANCHES
|
504 000 € | 4 755 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY LES LANCHES
|
504 000 € | 4 755 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINTAL
|
510 000 € | 5 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |