897 729 €
T5
119 m²
SEYNOD
74600
+20%
vs marché
7 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 729 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SEYNOD (74600) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 729 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 658 €
Prix net vendeur
859 071 €
Frais de notaire
+60 748 €
Émoluments
8 713 €
Droits & taxes
50 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 477 €
Capital à emprunter
958 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 457 €/mois | 34 718 €/mois | 962 388 € | 99 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 409 €/mois | 25 482 €/mois | 1 009 080 € | 146 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 1 094 760 € | 232 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 1 190 160 € | 327 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 1 288 500 € | 425 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
15 708 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYNOD ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYNOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEYNOD
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840 000 € | 6 885 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 SEYNOD
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840 000 € | 6 885 € | 122 m² | 7 | Voir |
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840 000 € | 6 829 € | 123 m² | 7 | Voir |
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800 000 € | 6 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINTAL
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800 000 € | 6 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 SEYNOD
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796 862 € | 6 177 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp Des Vernes | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Des Pommaries | 1 170 000 € | 100 m² | 11 700 € |
| 27/05/2025 | 5 All Nicolas Poussin | 733 000 € | 120 m² | 6 108 € |
| 14/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 622 000 € | 99 m² | 6 283 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Glycines | 766 970 € | 116 m² | 6 612 € |
| 23/04/2025 | 9 All La Cle Des Champs | 853 325 € | 139 m² | 6 139 € |
| 14/04/2025 | 100 Rte De Vieugy | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Honore De Balzac | 825 000 € | 109 m² | 7 569 € |
| 31/03/2025 | 22 Che Du Cret D Haut | 521 000 € | 106 m² | 4 915 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Chamois | 875 000 € | 125 m² | 7 000 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Charmoisy | 1 632 000 € | 140 m² | 11 657 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De L Isernon - Cran | 671 700 € | 108 m² | 6 219 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De L Angouleme | 562 500 € | 106 m² | 5 307 € |
| 27/03/2025 | 11ter Che Des Chapelaines | 929 400 € | 114 m² | 8 153 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Du Carillon | 157 763 € | 99 m² | 1 594 € |