95 500 €
T4
70 m²
SEYNE
04140
-44%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SEYNE (04140)
Terrain
46 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
9 240 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYNE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Lot Le Pre Du Moulin | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 07/03/2025 | 5004 Les Sagnes | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 22/01/2025 | 5633 Beau Site | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 65 Che De L'usine | 226 670 € | 72 m² | 3 148 € |
| 20/12/2024 | 5599 La Tourre | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/12/2024 | 7224 Station Du Grand Puy | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 5473 Le Village | 16 000 € | 63 m² | 254 € |
| 17/10/2024 | 5249a Pre De Rougne | 90 500 € | 54 m² | 1 676 € |
| 04/10/2024 | 5181a Les Remusats | 169 820 € | 51 m² | 3 330 € |
| 01/10/2024 | 151 Imp De Malivert | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 26/09/2024 | 5276 Sous Chantemerle | 219 400 € | 80 m² | 2 743 € |
| 13/08/2024 | 7457 Les Bas Peytrals | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 5687 Les Moulins | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 23/03/2024 | 5687 Les Moulins | 196 930 € | 64 m² | 3 077 € |
| 05/01/2024 | 28 Le Grand Puy | 164 620 € | 67 m² | 2 457 € |