107 000 €
T4
80 m²
SEYNE
04140
-45%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEYNE (04140)
Terrain
45 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
10 560 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYNE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Lot Le Pre Du Moulin | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 07/03/2025 | 5004 Les Sagnes | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 22/01/2025 | 5633 Beau Site | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 65 Che De L'usine | 226 670 € | 72 m² | 3 148 € |
| 20/12/2024 | 5599 La Tourre | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/12/2024 | 7224 Station Du Grand Puy | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 5473 Le Village | 16 000 € | 63 m² | 254 € |
| 12/11/2024 | 5141 Saint Pons | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 24/10/2024 | 7152 Chantemerle | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 01/10/2024 | 151 Imp De Malivert | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 26/09/2024 | 5276 Sous Chantemerle | 219 400 € | 80 m² | 2 743 € |
| 13/08/2024 | 7457 Les Bas Peytrals | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 5687 Les Moulins | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 23/03/2024 | 5687 Les Moulins | 196 930 € | 64 m² | 3 077 € |
| 15/02/2024 | 11 Lot Le Pre Du Moulin | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |