296 400 €
T4
108 m²
SEYNE
04140
+13%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 400 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SEYNE (04140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 764 €
Prix net vendeur
283 636 €
Frais de notaire
+21 280 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 680 €
Capital à emprunter
317 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 256 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYNE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEYNE
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5599 La Tourre | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 12/11/2024 | 5141 Saint Pons | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 24/10/2024 | 7152 Chantemerle | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 21/06/2024 | 5445 La Gineste Sud | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 07/05/2024 | 5611e Beau Site | 334 850 € | 114 m² | 2 937 € |
| 20/03/2024 | 5361a Les Harras | 295 243 € | 110 m² | 2 684 € |
| 15/02/2024 | 11 Lot Le Pre Du Moulin | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 29/08/2023 | 5005 Les Sagnes | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |