89 000 €
T3
80 m²
SEYNE
04140
-14%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SEYNE (04140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
10 560 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEYNE ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE VERNET
|
89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 32 Rue Grande | 28 500 € | 88 m² | 324 € |
| 21/03/2025 | 1467 Rte De St Pons | 66 770 € | 71 m² | 940 € |
| 13/02/2025 | 5446 Le Village | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 24/10/2024 | 7089 Saint Pierre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 10/09/2024 | 5667 L Arenas | 72 500 € | 61 m² | 1 189 € |
| 30/07/2024 | 5082 Les Auches | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 23/07/2024 | 111 Res La Blanche | 129 400 € | 77 m² | 1 681 € |
| 21/06/2024 | 5580 Rue Du Mazel | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 18/06/2024 | 5107 Le Foureston | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 03/05/2024 | 5337 Les Scarres | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 27/04/2024 | 145 Rue Meuniere | 83 350 € | 60 m² | 1 389 € |
| 09/04/2024 | 5687 Les Moulins | 159 010 € | 70 m² | 2 272 € |
| 31/08/2023 | 147 Rue Meuniere | 91 720 € | 65 m² | 1 411 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue Grande | 80 680 € | 63 m² | 1 281 € |
| 28/07/2023 | 5702 Le Barri | 69 840 € | 67 m² | 1 042 € |