265 000 €
Bien
80 m²
SEYNE
04140
N/A
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Local commercial • 80 m²
SEYNE (04140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Lot Le Pre Du Moulin | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 07/03/2025 | 5004 Les Sagnes | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 22/01/2025 | 5633 Beau Site | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 65 Che De L'usine | 226 670 € | 72 m² | 3 148 € |
| 20/12/2024 | 5599 La Tourre | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/12/2024 | 7224 Station Du Grand Puy | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 5473 Le Village | 16 000 € | 63 m² | 254 € |
| 12/11/2024 | 5141 Saint Pons | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 24/10/2024 | 7152 Chantemerle | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 01/10/2024 | 151 Imp De Malivert | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 26/09/2024 | 5276 Sous Chantemerle | 219 400 € | 80 m² | 2 743 € |
| 13/08/2024 | 7457 Les Bas Peytrals | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 5687 Les Moulins | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 23/03/2024 | 5687 Les Moulins | 196 930 € | 64 m² | 3 077 € |
| 15/02/2024 | 11 Lot Le Pre Du Moulin | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |