599 000 €
T5
101 m²
SEVRIER
74320
-6%
vs marché
5 931
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
SEVRIER (74320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
13 332 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 144 Che De La Tournette | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 19/12/2024 | 33 All Du Chene | 463 100 € | 85 m² | 5 448 € |
| 14/11/2024 | 47 All Du Chene | 533 000 € | 85 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 523 Rte D'epagny | 504 087 € | 89 m² | 5 664 € |
| 02/08/2024 | 24 Imp Du Peruset | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 28/05/2024 | 210 Rte D'albertville | 454 280 € | 80 m² | 5 679 € |
| 29/03/2024 | 160 All Des Allobroges | 560 000 € | 85 m² | 6 588 € |
| 10/08/2023 | 78 All Des Cyclamens | 659 580 € | 118 m² | 5 590 € |
| 06/06/2023 | 179 Rte Du Col De Leschaux | 947 800 € | 113 m² | 8 388 € |
| 25/05/2023 | 20 Che De La Liaz | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |