699 000 €
T6
112 m²
SEVRES
92310
-30%
vs marché
6 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
SEVRES (92310) • ernest-renan-chataigneraie
Terrain
112 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
36 996 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 083 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 590 €/an
GLI (3,0%)
1 110 €/an
Vacance locative
3 082 €/an
Total charges
10 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 083 €
Fourchette marché
2 999 - 3 196 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
36 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 083 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 905 €
Cashflow négatif ⚠
-1 065 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Garenne | 980 000 € | 123 m² | 7 967 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 459 500 € | 104 m² | 4 418 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Marcelin Berthelot | 1 084 804 € | 110 m² | 9 862 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Anne Amieux | 1 165 000 € | 90 m² | 12 944 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Descartes | 996 600 € | 118 m² | 8 446 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue M J Guillaume | 702 820 € | 94 m² | 7 477 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue De La Cerisaie | 900 000 € | 103 m² | 8 738 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Chapelles | 1 153 000 € | 112 m² | 10 295 € |
| 24/04/2024 | 36 Rue Ernest Renan | 1 332 200 € | 102 m² | 13 061 € |
| 07/03/2024 | 22 Rue De La Monesse | 1 185 000 € | 130 m² | 9 115 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Des Binelles | 820 000 € | 98 m² | 8 367 € |
| 14/12/2023 | 76 Rte Du Pave Des Gardes | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 18/10/2023 | 46 Rue Des Fontenelles | 660 250 € | 92 m² | 7 177 € |
| 12/09/2023 | 14 Rue Des Pres Verdy | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De L Ermitage | 1 445 000 € | 106 m² | 13 632 € |