90 000 €
T1
14 m²
SEVRES
92310
+6%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
SEVRES (92310) • bruyeres-acacias-fonceaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,29%
8 364 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
697 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
697 €/an
Total charges
2 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
697 €
Fourchette marché
628 - 786 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 697 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEVRES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue Des Binelles | 93 000 € | 18 m² | 5 167 € |
| 13/05/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |
| 26/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 130 000 € | 15 m² | 8 667 € |
| 04/11/2024 | 52 Rte Du Pave Des Gardes | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Binelles | 102 500 € | 18 m² | 5 694 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 225 000 € | 9 m² | 25 000 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Binelles | 102 560 € | 18 m² | 5 698 € |
| 29/04/2024 | 1 Gr Grande Rue | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 26/03/2024 | 30 Rue Croix Bosset | 73 940 € | 10 m² | 7 394 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Des Binelles | 81 000 € | 18 m² | 4 500 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue Des Binelles | 93 000 € | 18 m² | 5 167 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue Des Binelles | 101 000 € | 18 m² | 5 611 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Des Binelles | 108 160 € | 18 m² | 6 009 € |
| 23/06/2023 | 100 Gr Grande Rue | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Des Binelles | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |