484 000 €
T3
62 m²
SEVRES
92310
+36%
vs marché
7 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SEVRES (92310) • bruyeres-postillons-jaures-val-allard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 232 €
Prix net vendeur
458 768 €
Frais de notaire
+33 292 €
Émoluments
4 875 €
Droits & taxes
27 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 292 €
Capital à emprunter
517 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 519 372 € | 53 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 544 680 € | 79 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 125 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 176 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 229 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
17 004 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 417 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 190 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 416 €/an
Total charges
5 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 417 €
Fourchette marché
1 258 - 1 508 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 417 €
Mensualité crédit
- 2 245 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-1 249 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
484 000 € | 7 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
485 000 € | 6 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
483 000 € | 6 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
483 000 € | 6 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
483 000 € | 6 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
485 000 € | 6 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
485 000 € | 6 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
485 000 € | 6 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
490 000 € | 7 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 50b Rue Croix Bosset | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 07/05/2025 | 15 Av De La Cristallerie | 410 000 € | 71 m² | 5 775 € |
| 25/03/2025 | 123 Gr Grande Rue | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Croix Bosset | 425 000 € | 78 m² | 5 449 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Diderot | 323 672 € | 48 m² | 6 743 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Croix Bosset | 374 400 € | 75 m² | 4 992 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Riocreux | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/02/2025 | 164 Gr Grande Rue | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 14/02/2025 | 79 Gr Grande Rue | 346 000 € | 54 m² | 6 407 € |
| 13/02/2025 | 38 Gr Grande Rue | 267 000 € | 43 m² | 6 209 € |
| 06/02/2025 | 14 All Des Acacias | 273 600 € | 63 m² | 4 343 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte Des Postillons | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 24/01/2025 | 80 Gr Grande Rue | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 20/01/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Dr Gabriel Ledermann | 294 300 € | 45 m² | 6 540 € |