776 000 €
T4
100 m²
SEVRES
92310
+37%
vs marché
7 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
SEVRES (92310) • beau-site-pommerets-binelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 952 €
Prix net vendeur
739 048 €
Frais de notaire
+52 515 €
Émoluments
7 562 €
Droits & taxes
43 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 515 €
Capital à emprunter
828 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 903 €/mois | 30 009 €/mois | 831 852 € | 86 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 872 280 € | 126 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 946 440 € | 200 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 1 028 640 € | 282 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 1 113 900 € | 368 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,69%
20 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Fourchette marché
1 618 - 1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 3 600 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-2 388 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rte De Gallardon | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 31/03/2025 | 9001 Sq De Verdun | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 21/03/2025 | 61 Rue Brancas | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 565 240 € | 100 m² | 5 652 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Carles Vernet | 569 000 € | 86 m² | 6 616 € |
| 11/12/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 527 115 € | 89 m² | 5 923 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Carles Vernet | 838 269 € | 112 m² | 7 485 € |
| 05/11/2024 | 42 Gr Grande Rue | 595 000 € | 98 m² | 6 071 € |
| 26/08/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 111 900 € | 119 m² | 9 344 € |
| 07/08/2024 | 19 Av De La Cristallerie | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 12/07/2024 | 164 Gr Grande Rue | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 20/06/2024 | 79 Gr Grande Rue | 546 000 € | 88 m² | 6 205 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Croix Bosset | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 05/06/2024 | 3 All Des Acacias | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue De La Justice | 623 020 € | 102 m² | 6 108 € |