817 000 €
T5
128 m²
SEVRES
92310
-1%
vs marché
6 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit817 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
SEVRES (92310) • monesse-croix-bosset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 905 €
Prix net vendeur
778 095 €
Frais de notaire
+55 194 €
Émoluments
7 937 €
Droits & taxes
45 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 194 €
Capital à emprunter
872 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 425 €/mois | 31 591 €/mois | 875 700 € | 90 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 918 240 € | 133 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 996 300 € | 211 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 1 082 880 € | 297 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 1 172 700 € | 387 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,01%
24 624 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 052 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 724 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 051 €/an
Total charges
7 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 052 €
Fourchette marché
1 768 - 2 308 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
24 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 052 €
Mensualité crédit
- 3 790 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-2 363 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEVRES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Carles Vernet | 838 269 € | 112 m² | 7 485 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Hauts Closeaux | 1 095 600 € | 151 m² | 7 256 € |
| 26/08/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 111 900 € | 119 m² | 9 344 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue De La Monesse | 709 800 € | 123 m² | 5 771 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Croix Bosset | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue De La Justice | 623 020 € | 102 m² | 6 108 € |
| 24/04/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 139 370 € | 113 m² | 10 083 € |
| 26/01/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 937 675 € | 106 m² | 8 846 € |
| 27/09/2023 | 3b Rue Freville Le Vingt | 665 900 € | 103 m² | 6 465 € |
| 10/08/2023 | 50b Rue Croix Bosset | 763 500 € | 105 m² | 7 271 € |
| 06/07/2023 | 35 Rue Croix Bosset | 1 148 900 € | 133 m² | 8 638 € |