295 000 €
T2
57 m²
SEVRES
92310
-13%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
SEVRES (92310) • mediatheque-novembre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 624 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 052 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
884 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 052 €/an
Total charges
3 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 052 €
Fourchette marché
935 - 1 125 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 052 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-636 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEVRES
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
298 700 € | 5 636 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
298 700 € | 5 531 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
280 000 € | 5 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
280 000 € | 5 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
315 000 € | 5 339 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 50b Rue Croix Bosset | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 07/05/2025 | 15 Av De La Cristallerie | 410 000 € | 71 m² | 5 775 € |
| 25/03/2025 | 123 Gr Grande Rue | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 20/03/2025 | 10 Pl Du Theatre | 295 000 € | 39 m² | 7 564 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Diderot | 323 672 € | 48 m² | 6 743 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Croix Bosset | 374 400 € | 75 m² | 4 992 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Riocreux | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Pierre Midrin | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 14/02/2025 | 79 Gr Grande Rue | 346 000 € | 54 m² | 6 407 € |
| 14/02/2025 | 164 Gr Grande Rue | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 13/02/2025 | 38 Gr Grande Rue | 267 000 € | 43 m² | 6 209 € |
| 06/02/2025 | 14 All Des Acacias | 273 600 € | 63 m² | 4 343 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte Des Postillons | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 24/01/2025 | 80 Gr Grande Rue | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Dr Gabriel Ledermann | 294 300 € | 45 m² | 6 540 € |