919 000 €
T4
131 m²
SEVRES
92310
+24%
vs marché
7 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit919 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
SEVRES (92310) • bruyeres-postillons-jaures-val-allard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
919 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 762 €
Prix net vendeur
875 238 €
Frais de notaire
+61 857 €
Émoluments
8 868 €
Droits & taxes
51 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 857 €
Capital à emprunter
980 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 724 €/mois | 35 527 €/mois | 984 816 € | 102 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 606 €/mois | 26 079 €/mois | 1 032 720 € | 149 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 224 €/mois | 18 861 €/mois | 1 120 320 € | 237 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 1 217 760 € | 334 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 1 318 800 € | 436 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,27%
20 880 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Fourchette marché
1 618 - 1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 4 263 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-3 067 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Carles Vernet | 838 269 € | 112 m² | 7 485 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Hauts Closeaux | 1 095 600 € | 151 m² | 7 256 € |
| 26/08/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 111 900 € | 119 m² | 9 344 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue De La Monesse | 709 800 € | 123 m² | 5 771 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Croix Bosset | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 24/04/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 139 370 € | 113 m² | 10 083 € |
| 26/01/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 937 675 € | 106 m² | 8 846 € |
| 10/08/2023 | 50b Rue Croix Bosset | 763 500 € | 105 m² | 7 271 € |
| 06/07/2023 | 35 Rue Croix Bosset | 1 148 900 € | 133 m² | 8 638 € |