874 000 €
T4
108 m²
SEVRES
92310
-15%
vs marché
8 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit874 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SEVRES (92310) • Sèvres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
874 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 636 €
Prix net vendeur
836 364 €
Frais de notaire
+59 190 €
Émoluments
8 495 €
Droits & taxes
49 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 190 €
Capital à emprunter
933 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 154 €/mois | 33 800 €/mois | 936 936 € | 97 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 982 560 € | 142 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 922 €/mois | 17 945 €/mois | 1 065 960 € | 226 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 1 158 720 € | 318 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 254 600 € | 414 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
14 256 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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900 000 € | 7 627 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Garenne | 980 000 € | 123 m² | 7 967 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 459 500 € | 104 m² | 4 418 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Marcelin Berthelot | 1 084 804 € | 110 m² | 9 862 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Anne Amieux | 1 165 000 € | 90 m² | 12 944 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Descartes | 996 600 € | 118 m² | 8 446 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue M J Guillaume | 702 820 € | 94 m² | 7 477 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue De La Cerisaie | 900 000 € | 103 m² | 8 738 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Chapelles | 1 153 000 € | 112 m² | 10 295 € |
| 24/04/2024 | 36 Rue Ernest Renan | 1 332 200 € | 102 m² | 13 061 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Des Binelles | 820 000 € | 98 m² | 8 367 € |
| 14/12/2023 | 76 Rte Du Pave Des Gardes | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 18/10/2023 | 46 Rue Des Fontenelles | 660 250 € | 92 m² | 7 177 € |
| 12/09/2023 | 14 Rue Des Pres Verdy | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De L Ermitage | 1 445 000 € | 106 m² | 13 632 € |
| 24/07/2023 | 40 Rue De La Monesse | 372 000 € | 108 m² | 3 444 € |