830 000 €
T6
115 m²
SEVRES
92310
-19%
vs marché
7 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SEVRES (92310) • monesse-croix-bosset
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 594 €/mois | 32 103 €/mois | 889 896 € | 92 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 776 €/mois | 23 564 €/mois | 933 120 € | 135 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 1 100 400 € | 302 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 1 191 600 € | 393 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
36 996 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 083 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 590 €/an
GLI (3,0%)
1 110 €/an
Vacance locative
3 082 €/an
Total charges
10 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 083 €
Fourchette marché
2 999 - 3 196 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
36 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 083 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow négatif ⚠
-1 674 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEVRES
|
850 000 € | 6 855 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEVRES
|
850 000 € | 6 855 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEVRES
|
850 000 € | 6 855 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 6 911 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 7 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 6 911 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
850 000 € | 6 911 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
890 000 € | 7 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T8 SEVRES
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
890 000 € | 7 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
890 000 € | 7 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T8 SEVRES
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Garenne | 980 000 € | 123 m² | 7 967 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 459 500 € | 104 m² | 4 418 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Marcelin Berthelot | 1 084 804 € | 110 m² | 9 862 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Descartes | 996 600 € | 118 m² | 8 446 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue M J Guillaume | 702 820 € | 94 m² | 7 477 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue De La Cerisaie | 900 000 € | 103 m² | 8 738 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Chapelles | 1 153 000 € | 112 m² | 10 295 € |
| 24/04/2024 | 36 Rue Ernest Renan | 1 332 200 € | 102 m² | 13 061 € |
| 07/03/2024 | 22 Rue De La Monesse | 1 185 000 € | 130 m² | 9 115 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Des Binelles | 820 000 € | 98 m² | 8 367 € |
| 14/12/2023 | 76 Rte Du Pave Des Gardes | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 18/10/2023 | 46 Rue Des Fontenelles | 660 250 € | 92 m² | 7 177 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De L Ermitage | 1 445 000 € | 106 m² | 13 632 € |
| 24/07/2023 | 40 Rue De La Monesse | 372 000 € | 108 m² | 3 444 € |
| 06/07/2023 | 9 Rue De La Garenne | 1 650 000 € | 135 m² | 12 222 € |