515 000 €

SEVRES 92310

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515 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

SEVRES (92310)

Garage

SEVRE PROCHE BOULOGNE - GRAND T3GRAND T3 de 70,74 m², situé juste après le pont de Sèvres, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Un bien idéal pour un premier achat, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 524 €

Prix net vendeur 490 476 €

Frais de notaire +35 467 €

Émoluments 5 179 €

Droits & taxes 28 938 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 467 €

Capital à emprunter 550 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 580 €/mois	19 939 €/mois	552 720 €	57 300 €	3,15%
10 ans	4 830 €/mois	14 636 €/mois	579 600 €	84 180 €	3,20%
15 ans	3 493 €/mois	10 585 €/mois	628 740 €	133 320 €	3,30%
20 ans	2 848 €/mois	8 630 €/mois	683 520 €	188 100 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 467 €/mois	7 476 €/mois	740 100 €	244 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, SEVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SEVRES ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).